Stavíme dům - 3 díl

V minulém díle jsme probraly rozdíly mezi stavebním povolením a ohlášením stavby, rozebrali jsme si náklady navíc a nyní se podíváme na to jaký materiál bude vhodný pro stavbu domu.

Volba materiálu RD

Jako nejvhodnější materiál se jevilo dřevo. I když u nás je pouze 1% dřevostaveb, ve Skandinávii je to skoro 80%! Je to převážně způsobenou tradicí cihly a malty u nás a nedůvěrou v dřevo. Tento materiál se používá ke stavbě domů více jak 3000let, a proto nevidím důvod, proč nechtít dřevostavbu. Navíc, jak se můžete sami přesvědčit, že dřevostavbu pouhým okem mnohdy nerozeznáte od cihlového domu.

Ukázka dřevostavby.

Hlavními výhodami těchto staveb jsou zejména úspora energie a menší vliv na životní prostředí. Mezi další výhody patří rychlost výstavby, levnější stavba oproti cihlovému domu, výborné tepelně izolační vlastnosti a příjemné pobytové klima. Velkou výhodou je možnost osobité úpravy typových řešení, pestrý výběr typových projektů od více zhotovitelů, a např. možnost stavby tradičním způsobem, tzv. roubenky.

Roubenka

Zajímavosti

Během vyhodnocování materiálů ke stavbě jsem přišel na pár zajímavostí a dalo by se říci i fám.

1.Jde slyšet hluk z domu?
Kde nejde, pokud děláme opravdový randál. Ale co se týče mluveného slova je to velmi závislé na technologickém postupu při stavbě stěn a hlavně na tloušťce protihlukové a izolační vrstvy. Obvykle se dává kolem 8,5 cm, což zamezuje propustnosti zvuku ven. Tyto informace mi sdělil pan Karim Komiha ze společnosti Lignia s.r.o. A ten také dodal, že si na tomto prvku dávají hodně záležet.

2.Dřevostavby mají nízkou životnost:
V Německu byla prováděla studie životnosti dřevostaveb. Studií se zjistilo, že dřevostavby, které byly postaveny lehkou prefabrikací na bázi dřeva a svým stářím se pohybovaly v rozmezí 51-131 roků, nevykazovaly žádná výrazná poškození. V České republice se udává životnost klasických staveb 100 roků. Proto je možné prohlásit, že dřevostavby mají minimálně stejnou životnost v porovnání s klasickou výstavbou.

Konečná fáze a porovnání jednotlivých nabídek

Po měsíčním telefonním a webovém maratonu, jsem se konečně přiblížil k cíli. Cenové nabídky byly sestaveny, veškeré podklady nutné k zahájení stavby a další různé podklady byly zjištěny a už jen záviselo na rozhodnutí, která nabídka je ta nejlepší.

Vzhledem k tomu, že jsem se tímto tématem zabýval skoro dva měsíce, nepřekvapilo mne, že byla vybrána nabídka brněnské společnosti Lignia dřevostavby s.r.o., která má ve své nabídce opravdu dobře řešenou variantu Lignia 140 s užitnou plochou 115m2 a celkovou cenou přesahující rozpočet 2 mil. Kč jen o pár desítek tisíc. Je to stavba na klíč, tak doufám, že při stavbě nikdo nezapomene na hromosvod ;-).

U stavebního povolení se příplatek za vyřízení pohybuje od 10.000Kč do 15.000Kč (není započítán v konečné ceně).

1 - basic 70

2 - Kristýna

3 - MS 06

4 - Lumík3

5 - IVA

6 - Petra

7 - Ideal

8 - Bungalov 2A

9 - Bungalov 85

10 - Ladislav

11 - Lignia 136b

12 - Benjamine 4

Rozdíl mezi cenou na klíč a konečnou cenou:

č.1: katalogová cena s DPH 10% 1.461.900 + 200.000 Základová deska (ZD) + 60.000 podlahové topení (PT) + 136.676 dodatečné náklady (DN) + 4900 Průkaz ENB= 1.863.476 Kč

č.2: katalogová cena 1.500.000 + 150.000 DPH + 200.000 (ZD)+ 30.000 kuchyňská linka (KL) + 136.676 (DN) + 4900 Průkaz ENB= 2.021.576 Kč

č.3: katalogová cena s DPH 10% 1.400.000 + 200.000 (ZD) + 20.000 ubytování dělníků + 30.000 KL + 136.676 (DN) + 4900 Průkaz ENB= 1.791.576Kč

č.4: katalogová cena 1.524.400 + 152.440 DPH + 200.000 (ZD)+ 136.676 (DN) + 4900 Průkaz ENB= 2.018.416 Kč

č.5: katalogová cena 1.806.000 + 180.600 DPH + 30.000 KL + 200.000 (ZD) + 136.676 (DN) + 4900 Průkaz ENB= 2.558.176 Kč

č.6: katalogová cena 1.535.000 + 153.500 DPH + 200.000 (ZD)+ 99.000 kompletní podlahové topení (KPT) + 136.676 (DN) + 4900 Průkaz ENB= 2.129.076Kč

č.7: katalogová cena 2.149.000 + 214.900 DPH + 200.000 (ZD)+ 136.676 (DN) + 4900 Průkaz ENB= 2.705.476 Kč

č.8: katalogová cena 1.904.300 + 190.430 DPH + 200.000 (ZD)+ 136.676 (DN) + 4900 Průkaz ENB= 2.436.306 Kč

č.9: katalogová cena s DPH 10% 1.950.000 + 200.000 (ZD) + 60.000 PT + 136.676 (DN) + 4900 Průkaz ENB= 2.351.576 Kč

č.10: katalogová cena 1.685.000 + 168.500 DPH + 200.000 (ZD)+ 99.000 KPT + 136.676 (DN) + 4900 Průkaz ENB= 2.294.074 Kč

č.11: katalogová cena s DPH 10% 1.650.000 + 200.000 (ZD) + 35.000 doprava na stavbu + 30.000 KL+ 136.676 (DN) + 4900 Průkaz ENB= 2.056.576 Kč

č.12: katalogová cena 1.293.376 + 129.337,6 DPH + 200.000 (ZD) + 60.000 PT + 136.676 (DN) + 4900 Průkaz ENB= 1.824.289,6Kč

Cenová kalkulace počítá s kompletním vybavení domu. Mezi toto vybavení patří:

vybavená koupelna
kompletní podlahy
plastová okna (v průměru se jedná o pěti komorový systém)
vchodové dveře
kompletně vymalováno - bíle
veškeré vybavení domu (dle podmínek ve smlouvě)
izolace
fasáda

K ceně nejsou pouze svítidla.

Financování domu

V konečném součtu všech nákladů a různých variant domu se nakonec vybral již zmiňovaný projekt Lignia 136b. Tak mne zajímalo, jak probíhá takové financování domu, proto jsem neváhal a opět zkontaktoval pana Komihu. Ten mi sdělil jak to u nich probíhá a seznámil mne s možnostmi, které se nabízejí.
Stavba domu se může vzhledem k finančním možnostem zákazníka rozdělit do individuálních fází, které zohledňují množství hotovosti a úvěrových prostředků použitých na výstavbu. Rozdílná situace vzniká, je-li třeba zástavu stavěné nemovitosti vůči bance, nebo má klient do zástavy jinou odpovídající nemovitost. Stručně řečeno, pokud neručíme stavěnou nemovitostí bance, tak po určitých fázích obdržíme fakturu k zaplacení.

Stavíme dům - 1. díl
Stavíme dům - 2. díl
Stavíme dům - 3. díl