Mgr. Radovan Kaluža a jeho byt ve švédském stylu v luxusní lokalitě Ostravy

nějak extra drahý určitě není, ono to vypadá jako kombinace mnoha barev, ale je nutné si uvědomit že pokoje jsou to oddělené

Ikdyž jsou místnosti oddělené měly by vzájemně tvořit celek...Což tady opravdu netvoří svou rozdílností podlah barev ,nateriálů

take jsem si to myslel...ovsem pri pohledu na radovana mam vtiravy pocit, ze nekteri z nas zadny vkus nemaji

Tim mysli nakupy v IKEA.

Ne, nakupy v IKEA určitě myšleny nebyly. Ale švédský styl se vyznačuje především používáním přírodních materiálů, hlavně dřeva, čistými jemnými barvami a jednoduchostí. Tohle je ale až příliš barevné a mnohé to vypovídá i o osobnosti majitele takového bytu.

To je fakt úlet...

ty si sa asi zblaznil Radovane,na ktorej klinike si studoval disajn?

off-topic dotaz, takové mažu

bude-li ještě jeden off topic, bude ban

To nebyl off-topic dotaz.
Zajímalo mě jen kolik máte let když si stavíte takový byt.

stavěl jsem to ve 25, je to velice pohodlné a útulné a vše působí velice pohodově, můžou potvrdit lidi, co mě navštivili

ten milionářský sporák z roku 1973 je taky jistě velice pohodlný

vsadim boty, ze ten dreveny nabytek nema ani nalakovany

určitě, se s fotkama

rád se nechám inspirovat

jj nafot, snad se i radonanek pochlupi, jak si zaridil svou psi boudicku

růžová ložnica, byl nápad mé expřítelkyně

muj napad nauc, se inter... punkci woe ty tvoje, kydy, se nedaj ani! precist.

Nehlede na to, ze azbest (izolace),  formaldehyd (nabytek) a zmekcovadla plastu s estrogennim ucinkem jiste magistrovi na muznosti nepridaji. Lidi co v tohmle zijou mivaj z te chemie scvrkla varlata.

projektor za 60 tisíc , ale určitě jsou i dražší

jo pravda, ten lustr na chodbě je fakt původní, asi tak jediná věc, co zůstala původní

Radovane...a co to "socialistické štokrlátko" v ložnici?...ten lila potah to nezamaskuje

Radovan s RK hodlat nejedná )

Podle mistra nevkusu je to ale růžova ložnice

Řekla bych, že ta barva je šeříková, taky ji mám ve své ložnici, ale o několik stupňu světlejší.

Vím co na to řekne že jsme zavisitivi a socky  Ukazak jsem foto tohoto bytu par lidem kolem k pobaveni. Jeden z mnoha komentaru: Sporak ma i moje 80ti letá babička lepši a kuch.linku taky. No Radovan zase nezklamal, chtel se vytahnout svym bytem a pěkně se jako obvykle jen ztrapnil

LOL!  

ROFL!

bozi

to mě poser

Mooc pjekny otpofětˇ na tu farebnou hrooozu,Volič ods a of.

moc povedené.

Opraveno!!! A jak kvalitne!Tomu se rika profesionalni pracicka

Za pár týdnů Kalužu zašijou do lochu za x-krát hac_knutý banán a odcizení demo nahrávek g_ipsy.cz, takže na svůj "přepychový" byteček bude za prohnilými mřížemi ještě rád vzpomínat

ten 19' monitor je EIZO, tedy špička ve své třídě , židle za 7 litrů

jj tak zidle a lednice (mozna) je to, co tam za neco (mozna) stoji. jinak je to vyprodej ikea

EIZO je sice pěkný, ale ať je sebelepší, tak 19" je prostě malý

no nevim, jediny stroj, ktery mam, je macbook 15"... a ziju

no ale ty se nechlubíš, jakej seš supermiliardář....
ale jinak doporučuju vyzkoušet vícemonitorovou konfiguraci nebo velkej monitor nebo kombinaci obojího...úplně jinej svět, všechno mnohonásobně pohodlnější....

Ale no jistě ze je to sranda, celej Radovanův blog je sranda, hlavně se směje on Vám, ze jste mu všichni skocili na to, ze to myslí vážně!!!!!

...i já jsem získala ten dojem...

Tak to mi ani neporislo... spis naopak, ja bych rekl ze je tam bordel.. ale ja jsem pedant na poradek.

Jinak, nadokážu si představit, jak kládíš na tak malé posteli ty roštěnky.

rek bych, ze na to tam ma ty dva identicke ikea gauce, spis nez ikea postel

Jak jsem psal výše společnost MPA GROUP a.s. vykupuje vybydlené byty, které rekonstruje a následně pronájíma viz odkaz www.mpagroup.cz/rekonstrukce-bytu/ tyto nemovitosti byly rekonstruovány a jsou v současné době pronajímany, snad až na jednu která byla od klienta. Cílovou skupinou nejsou samozřejmě klienti kteří hledají pronajem na 3 měsíce nebo by mohli mít problém s placením. Před rekonstrukcí je vždy nutné rozmyslet pro koho bude nemovitost určena. Samozřejmě pokud pronajímáte nemovitost studentům, nebo nižší střední třídě muže se stat že vám poničí nábytek. Pokud si myslíte že nemluvím pravdu s radostí Vás provedu po momentálně volných bytech.

Pronajem bytu si vesmes bere clovek v "tizive" situci, ktery nema na svuj byt, lepi penize jak se da. Muzete netrefit napr.na par ci rodinu,manažera ktery v pronajmu vydrzi s tim ze bude spolehlive platit a neznehodnocovat zarizeni treba i nekolik let ale tech je minimum. I kdyby byli tak pri vysoke investici do rekonstrukce a prumerne ceny pronajmu se tato investice nevyplatí. Investovat do Radovanova bytu 300tis a pak tento byt pronajimat se mi nezda rozumne. Když uz pronajimat tento byt tak max.ve stavu v jakem je ted, neni to na žiti,trvale příjemne bydlení spíse na dočasné prežiti ale o to nájemcum jde. Byty mate po rekonstrukci pěkné ale vim jak lide na Ostravsku, nemaji ani poradne na 1mesicní kauci natož na větsi (u takto rekonstruovaneho bytu minim.3mes.kauce) Ono Ostrava neni žádny med celkove, je to jedno z nejhorších mest co se tyče ovzduši, velka koncentrace romu, nezamestnanych,dlužníku aj...žadny raj. Ja bych tam nebydel i kdyby mi tam davali v " LUXUSNI LOKALITĚ exkluzívní byt 4+1 zdarma

Toliko teorie, praxe je však jiná. Pronájem rezidenčních nemovitostí je jedna z nejzákladnějších a nejbezpečnějších podnikatelských činností. Samozřejmě že nemůžeme očekávat zhodnocení 10% měsíčně, ale rozhodně bude vždy vyšší než všechny bankovní termínované vklady, přiblíží se akciovému zhodnocení, ale výhodou je že  s daleko větší bezpečností. Předpokládám že Radovan kupoval byt v době kdy mohl stát cca 500tis-600tis, čili ma už někde vložene peníze které mu nechybí. Na hezké 3+1 se nájem v této lokalitě může pohybovat 8-9tis(je řeč o pěkném bytě a neopírám se o teorii) , správci (fn oprav, voda..) zaplatí tipuji 3-4tis, čili zisk by  mohl mít cca 5 tisíc měsíčně, ročně cca 50tis. Což je hrubě 10% ročně z investice, ale to není všechno. Cena bytu stoupá a stoupa. Díky současné realitní krizi je cena bytu níže než obvykle,  lze předpokládat že do dvou let bude opět na svém maximu, takže oproti současným cenam stoupne o 80 až 180 tis. Takže za dva roky 2* 50tis z pronájmu, připočtem 100 000,-  zhodnocení nemovitosti a máme cca 200 000,- za dva roky, což není špatné. I přesto že se byty dostanou na své maximum , jako tomu bylo i v minulých letech, ceny stále i když mírně porostou, dokud nenastane další krize a opět spadnou... a tak to jde dál a dál.  Lidé na Ostravsku jsou lidé jako všude jinde v České republice, žijí zde exoti jako všude jinde, nebo ti co nemají na kauci, ale samozřejmě jako všude jinde i normální vzdělaní lidé se slušným příjmem. Ovzduší je samozřejmě horší což ale nemá až takový vliv na pronájem nemovitosti. Romové? Ano i zde jsou lokality kde se združují, stejně jako v Praze nebo Brně. A osobně ja bych nebydlel tam kde bydlíte Vy, protože mám určitě taky z tv pokroucené představy o Vašem městě

A vžádném případě si pronájem bytu nebere člověk v tížíve situaci, všude ve světě stejně jako v praze a větších městech se bydlí v pronájmech. Je to způsobeno přilivem nových pracovních sil, studentu atd. Takže když přijede do města student, zedník, manažer (ti jezdí za prací nejčastěji) než se rozkouká a pořídí novou nemovitost je výhodné vyzkoušet pár pronájmů, kvůli lokalitě atd atd. Snad každy jednou v životě žil  v nájemním bytě,  tedy pokud mu papínek hned ze startu nedaroval nějaky ten byt ze svého portfolia

Psal jsem odpoved ale nekde se to seklo. Ve zkratce. Na pronajem je nejvhodnejsi byt typu 1+1, s minim.levnou rekonstrukci jako nova kuchyn(lze poridit za 7tis), sporak, plovouci podlahy, koupelnu pokud nebude zachovala rekonstruovat opet levne, zadny luxus. Takto částecne rekostruovany,ciste vymalovany byt se da pronajmout v OV  za prumer 6500,- mes.  Pokud vy investujete do rekonstrukce 200-300tis tak se vam toto bude vracet x let, byt stejne vice jak za 7500, nepronajmete. Co se tyce cen bytu za kolik Radovan koupil a kolik na nem pripadne vydela az se ceny nekdy snad vrati na uroven roku 2005-2007 vi jen on sam. Inevstovat 300tis do bytu k pronajmu je nevyhodné. Udelate to tak u dvou bytu to je 600tis a za tohle již koupite dalsi byt. U bytu radovanova typu 2+1 by pokud by sel do pronajmu investice by nebyla zadna, pronajal by se za 7,5-8,5tis.i tak. Po renovaci za max 9-10tis.  Peníze ktere usetrite na rekonstruci muzete navíc dale investovat. Naposledy priklad: BYT 1+1, nutna investice(levna kuchyn s tesca, sporak, plov.podlahy, vymalovani, žaluzie,botnik a par drobnosti=40tis.max. Okna uz v byte byla plastova, koupelna neni treba renovovat cista a zachovala. Byt pronajmut za 6500+700kč elektrina.  Pokud by jste do bytu nadbytečně investoval do rekonstrukce pronajmete ho se stestim o tisic vice. Vice proste za tento byt na OV lide nedaji. Rozdil v cene rekonstrukce se vam bude vracet XX let. Od roku 2004-2006 jsem se aktivne venoval pronajmum, sam pronajimam, dva byty mam i v OV(neziji tam)jsou ČISTĚ pro ucely pronajmu. Spolehlivost, jednani lidi na Ostravsku,hlavne Karvinsku,Orlovsku je o mnoho horsi nez např.na Olomoucku aj je to zvlastni ale je to tak. Problemy často jsou vzdy jen v techto uvedenych mestech. Hlavne Orlova je komplet v haji co se tyce plateb, jednáni,spolehlivosti. Orlovou jsem škrtl totalně, nemá to cenu. Lide jsou tam prostě "zvláštní" Už dokazu lidi odhadnout(zda budou mit na mes.platby, neponici) a vybíram si bez toho to nejde. Pokud vy na Ostravsku rekonstruujete byty a takto nakladne rekonstruovane byty dale s uspechem v dnesni době pronajimate tak vas obdivuji že se vam tyto byty daří pronajímat.  Je samozrejme vyhodne nyni zakoupit byt, pokud mate par milionu navic koupit treba 20 ci vice bytu ale rozcházíme se v ceně,množstvi rekonstrukce. Je lepsi v tomto pripade jet na mnozstvi nez na kvalitu rekonstrukce. Pri 20 bytech ustretite diky male rekonstrukci na dalsi zakopeni 2-3-4 bytu ktere se vam jak pisete zase zhodnoti až se ceny za rok ,dva, tri vrati nebo priblizi cenam nedávným.

Pokud pronajímate byty, tak se určitě shodnem na tom že je to jedna z možností jak pohodlně investovat. Další vyhodou je že si muže na nemovitost vzít hypotéku, sice se mu zmenší výnosnost, ale ma hotovost vhodné pro jiné investice a má nemovitost, kterou mu splácí jeho nájemník.  A pokud to dobře chápu rozcházíme se tedy jen v ceně rekonstrukce budiš. Sohlasím že v Orlové a na Karvinsku to může být složitější, ale podobné problémy jsem zažil i v Olomouci a to byl člověk co přijel slušně oblečen, s pěknym autem a příjmem..asi hral automaty...člověka těžko odhadnout.
Suma sumárum, byt vypadá opravdu spíš vybydlen než obydlen.

Přestanˇ tady machrovat a ukaž svoje bydlení, to bude za hromadu siláckých odsudků...jestli na to máš. 20.20.17.11.11.5.

Je to fpytli 23.19.15.12.11.4,5

Tak snad jsem to zeleným nezavařil zrovna já, když jsem nakonec volil modré -na Ústecku/Ltměřicku. 22.2O.16,6.11,3.10,9.4,4.

Plazma? vidim tam max LCD u PC a pak projekci....